Hacienda está al tanto de todo. Nada o muy pocas cosas se le escapan al organismo público y menos si tiene que ver con algo que está documentado. Entre otras cosas, Hacienda vigila y mucho las operaciones de compra y venta de viviendas. Así, una venta de una casa por un precio demasiado bajo puede conllevar, además de la pérdida económica para el propietario, una multa que podría alcanzar hasta los 100.000 euros.
Lo habitual es que los propietarios intenten lograr siempre un precio lo más elevado posible, pero hay circunstancias en las que el objetivo no es sacar el mayor beneficio. En ocasiones el comprador es un hijo o un familiar y la idea es dejarlo a un coste o más asequible posible. Eso sí, hay que evitar que parezca una donación para no tener que pagar el Impuesto sobre donaciones.
Para evitar el fraude en este tipo de operaciones, la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT) establece unos límites a la hora de fijar el precio de la vivienda y si considera, llegado el caso, que está muy por debajo de su valor de mercado los propietarios se enfrentan a duras sanciones.
La manera de investigar la venta de una vivienda puede ser realizada de diferentes maneras por parte del Fisco. La primera intenta averiguar si el pago se realizó con dinero negro, lo que constituye un grave delito de acuerdo a la Ley Tributaria. La segunda es la venta por un valor muy inferior al real, algo pasa a ser investigado por la unidad de delitos económicos y fiscales.
Las multas que impone Hacienda a todos aquellos que venden su casa muy barata
Con el objetivo de evitar el fraude y la evasión de impuestos, desde Hacienda se fijan los límites por debajo de los cuales no se puede vender una casa si no quieres ser investigado y posteriormente sancionado si se considera que no se hizo de acorde a la normativa.
Por tanto, se considera que es está cometiendo una infracción en los siguientes casos:
- El precio de venta es mejor del 10% del precio real del inmueble. Es considerado como una infracción leve que puede ser sancionada con multas de entre 1.000 euros y 10.000 euros.
- El precio de venta es mejor del 5% del precio real del inmueble. La infracción pasa de ser leve a grave y esto conlleva multas de entre 20.000 euros y 100.000 euros, además de penas de prisión de entre dos y seis meses.
De este manera, si el valor de mercado de la vivienda es de 100.000 euros y se ha vendido por un precio de entre 5.000 y 10.000 euros la multa a aplicar sería de entre 1.000 y 10.000 euros. Si el precio de venta estuviese por debajo de los 5.000 euros, sería una infracción grave con multas de hasta 100.000 euros e incluso penas de prisión de hasta dos años.
Además, a quienes estén pensando en vender una vivienda, deben saber que una vez realizada la operación tienen la obligación de incluir las ganancias o pérdidas patrimoniales que se han dado en la Declaración de la Renta.
¿Cuánto se pagará en la Declaración por la venta de una casa?
Lo primero que hay que saber para determinar la cantidad que hay que pagar en la Declaración de la Renta por la venta de una vivienda es si existe o no una ganancia patrimonial. Para ello hay que saber la diferencia entre el valor de la transmisión y el valor de la adquisición.
- El valor de transmisión es igual al precio de venta menos los gastos e impuestos de la operación de compraventa.
- El valor de adquisición es el precio de compra más los gastos en inversiones y mejores más los gastos e impuestos de la compra.
Si se obtiene un resultado positivo, habrá ganancia patrimonial y, por tanto, tributar por ella. No habría que hacerlo si el resultado es cero o hubiese pérdidas.
Según el portal Idealista, el tipo impositivo que se aplica en la Renta es el siguiente:
- Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
- Entre 6.000 euros y 50.000 euros: 21%.
- Entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%
- Entre 200.000 euros y 300.000 euros: 27%
- Más de 300.000: 28%.