El alto coste para el acceso a la vivienda, tanto en régimen de alquiler como en propiedad, es uno de los problemas que más preocupa a la sociedad española. Los precios están por las nubes y los salarios no han subido de la misma manera, lo que dificulta que muchas personas se puedan permitir afrontar un pago con los precios actuales en muchas ciudades. Así, desde el Gobierno se trabaja en medias para mejorar la situación y por ello se ha presentado una proposición de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles, incluyendo para eso una subida del IVA a los pisos turísticos del 21% y gravar más a la vivienda vacía.
Estas medidas las anunció Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana, en una comparecencia ante los medios de comunicación en los que detalló algunos de los aspectos de este paquete fiscal, que se encuentran dentro de los compromisos que adquirió en su momento el Ejecutivo de Pedro Sánchez a principios de este 2025.
Grava la compra exterior
En este paquete de medidas se incluye un nuevo impuesto de carácter estatal que busca desincentivar la compra de viviendas por parte de extracomunitarios y extranjeros no residentes, gravando la compra de este colectivo con un tributo que el Estado definirá para estas transmisiones patrimoniales. Además, se incluye la extensión de las bonificaciones del rendimiento neto de alquiler en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), pudiendo alcanzar hasta el 100% en zonas que no hayan sido declaradas tensionadas para movilizar la vivienda a precios asequibles. Esta deducción se hará para todos los propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia del Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda.
En cuanto a la mayor carga tributaria de la vivienda vacía en el IRPF, la tributación oscila entre el 1,1% y el 2%. Por ello, quedará establecida una mayor progresividad con más tramos de tributación con un porcentaje que será actualizado en coordinación con el Ministerio de Hacienda.
La ministra hizo también un llamamiento a los ayuntamientos para complementar esta medida a través del recargo por vivienda vacía del IBI con la idea de movilizar estos inmuebles vacíos y las segundas residencias, aumentando así la oferta en el mercado del alquiler.
Las principales medidas respecto al mercado de la vivienda
Para limitar los pisos turísticos y la compra de vivienda por parte de los residentes:
- Subida del IVA en los pisos turísticos al 21%, para que tributen como la actividad económica que realizan.
- Nuevo impuesto a nivel estatal para gravar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios y extranjeros no residentes en España, evitando de esta forma la compra con objetivo de especular.
Para asegurar la permanencia del parque público de vivienda:
- Regulación de la transmisión a SEPES de suelos y Patrimonio del Estado para destinarlos a políticas de vivienda asequible.
- Modificación de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas para limitar de manera permanente el precio de venta de las viviendas bajo titularidades de SEPES, para proteger así la asequibilidad de las mismas.
Para fomentar la bajada de precios en los alquileres y frenar la especulación:
- Modificación de la tributación de las Sociedades Cotizadas de Inversión (SOCIMI), que pasarán de tributar al 15% a hacerlo al 25%, salvo que se trate de viviendas destinadas al alquiler a precio asequible.
- Aumento de la tributación por vivienda vacía, para incentivar su salida al mercado del alquiler.
- Extensión de las bonificaciones del rendimiento neto de alquiler en el IRPF a zonas que no hayan sido declaradas tensionadas.