A día de hoy, comprar un piso en Madrid es muy complicado por los altos precios de la capital. Por eso, cada día, son más los que buscan una oportunidad en pueblos que no estén muy lejanos de la gran ciudad y uno de ellos es Bernuy de Porreros, un municipio que está situado a menos de 10 kilómetros de Segovia capital y a unos 45 minutos de Madrid en tren.
Estamos ante un pueblo que fue el símbolo de un urbanismo fracasado, como otros muchos marcados por el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. Allí se acumulan chalets vacíos, urbanizaciones a medio hacer y una sensación de estancamiento. Ahora, tras unos años, la presión del mercado y una oportunidad inesperada han transformado por completo Bernuy de los Porreros, que se ha convertido en una opción real de inversión para muchos madrileños.
Del olvido a una zona en auge
Lo que parecía un caso más de promoción abandonada se ha convertido, para sorpresas de todos, en un motor demográfico y económico. El detonante, las ventas masivas de viviendas de la Sareb, el conocido como el banco malo que acumuló activos tóxicos de las entidades rescatadas. Pisos que en su día superaban los 100.000 euros hoy pueden comprarse por 85.000 euros e incluso más económicos. Y lo mejor, están a escasos minutos en coche de la estación de tren de Segovia, desde donde se puede conectar con Madrid en apenas 28 minutos con el AVE (hay bonos de 48 euros por 30 viajes).
Este fenómeno no se da sólo en Bernuy, hay casos similares como son los de Seseña y Valdeluz. Todos ellos muestran cómo el crecimiento descontrolado de Madrid está empujando a miles de personas a buscar alternativas más asequibles. Pero Bernuy de Porreros cuenta con una ventaja clave, la combinación de una alta calidad de vida, precios competitivos y la cercanía tanto con Segovia como con Madrid, que es lo que hace que muchos trabajadores, sobre todo funcionarios, se hayan trasladado al pueblo y revitalizado una localidad que ya ha triplicado su población en lo que va de siglo de siglo XXI.
Combinación perfecta: tren, teletrabajo y vivienda asequible
El ayuntamiento del municipio, consciente del boom, ha comenzado a adaptar sus planes urbanísticos y está acelerando la construcción de nuevas viviendas. Además, el polígono industrial Los Hitales, actualmente en fase de urbanización, será una de los puntos de atracción laboral para los próximos años. Su finalización está prevista para 2026 y promete reforzar todavía más el atractivo de Bernuy de Porreros.
En estos momentos, diferentes portales inmobiliarios muestras una oferta dinámica: desde apartamentos modernos por 88.500 euros hasta áticos por 103.000 euros, todos ellos con garaje incluido y características que los convierten en una opción deseable tanto para vivir como para invertir de cara al futuro.
La polémica, presente el crecimiento
El auge de Bernuy de Porreros ha estado acompañado por la polémica. Las viviendas que ahora se vende a precios muy por debajo del mercado forma parte de la deuda de la Sareb, que el Estado absorbió de manera parcial y que, según estimaciones, podría costar a los contribuyentes hasta 35.000 millones de euros. Un dato que ha frenado la creciente demanda.
A pesar de todo, lo que se había convertido en una urbanización fantasma, hoy es una segunda oportunidad. Y es que Bernuy de Porreros es una localidad tranquila, bien comunicada, con servicios básicos y acceso a una de las infraestructuras ferroviarias más potentes del continente europeo. Si el crecimiento se mantiene y el plan de vivienda se regulariza al ritmo de la demanda, este pueblo segoviano puede dejar de ser una excepción para convertirse en la norma de un nuevo modelo residencial.