“De meros turistas, han pasado a ser uno de los componentes más importantes de la inversión inmobiliaria en el país”. Son las palabras de un director de banca español sobre el fenómeno de la inversión de capital latinoamericano que en los últimos años ha elegido España como destino. Si primero fueron argentinos, mexicanos o venezolanos, ahora se están sumando chilenos, peruanos e incluso costarricenses y cubanos. Todos ellos han quedado encantados con la alta calidad de vida, la afinidad cultural y lingüística y la existencia de incentivos fiscales que existen. Y los expertos avisan, “es una ola que no para de crecer”.
El acento sudamericano está muy presente en los barrios más exclusivos de las grandes capitales o ciudades costeras de España. Una prueba de ello es que el año pasado la participación latina en la inversión total del sector inmobiliario se triplicó hasta alcanzar el 3,7% del total, con 523 millones de euros, que multiplican por 20 las inversiones anteriores a la pandemia.
Y dentro de esas cifras, la vivienda es un destino protagonista: “Hace años que comenzaron a llegar clientes latinoamericanos procedentes de Venezuela, México, Colombia, Perú y otros países con intención de instalarse con sus familias. Ahora, muchos de ellos son residentes en Madrid y nos solicitan una segunda vivienda en el norte de España”, señalan desde Engel & Völker. Añaden desde Property Partners que “la estabilidad económica de España, junto con su pertenencia a la Unión Europea, ofrece un entorno seguro para estos inversores.
La capital, Madrid, se ha convertido en el auténtico Miami europeo para estos inversores, que copan las operaciones en los barrios más exclusivos como son los de Salamanca y Chamberí, “con un dominio importante de los ciudadanos mexicanos”. Lo que atrae, entre otras cosas, es “la alta calidad de vida en la ciudad, la afinidad cultural y lingüística y la existencia de incentivos fiscales como la Ley Mbappé, que otorga una deducción del 20% en el IRPF para extranjeros que se muden a la capital, han incrementado su atractivo en los últimos años”, comentan desde Property Partners.
Expansión a otros puntos de España
El centro de la península no es el único nicho de mercado, ya que “la cornisa cantábrica ejerce una atracción nunca vista hasta ahora en los clientes. A la calidad de vida, la gastronomía y la combinación de paisajes únicos de mar y montaña en zonas como Asturias, Cantabria y otras costeras del norte se añade un clima suave muy valorado para disfrutar de una propiedad vacacional”. Además, la Costa del Sol, Baleares, Canarias y la Costa Blanca son otras zonas en las que ponen su objetivo.
Los que más compran
De acuerdo a los datos de los notarios, los ciudadanos argentinos y colombianos son los sudamericanos que han cerrado una mayor número de operaciones en nuestro país, seguidos de venezolanos y ecuatorianos. En Madrid capital y su periferia destaca el capital mexicano, que busca residencias con grandes espacios abiertos, seguridad, zonas comunes, deportivas y cerca de universidades, colegios de élite, club sociales, etcétera. Así, las zona cercanas a las principales universidades se ha convertido en una de las más demandadas.
Equipos exclusivos
La banca privada sabe que tiene en este sector una gran oportunidad de negocio y por ello “hemos creado un equipo exclusivo, altamente especializado, capaz de atender necesidades específicas, tanto patrimoniales, fiscales y legales de cada país”, apuntan desde el BBVA.
Los expertos tiene claro que la fuerte presencia de los bancos españoles en países como México, Argentina y Brasil ha ayudado a consolidar esta tendencia, a la que se le ve todavía futuro y no sólo por los factores fiscales.