El inicio de 2025 se hará con buenas noticias para muchos. En el último mes de diciembre, nueva bajada del Euríbor, aunque no la hecho a la velocidad de los meses anteriores. Pero esta paulatina caída del índice con el que se calculan la mayoría de las hipotecas que hay en España será del agrado de los hipotecados, que verán como se rebajan las cuotas que mensualmente deben pagar durante los próximos 12 meses.
El euríbor estuvo en los dos últimos días de 2024 en una tasa del 2,434%, lo que conllevó una bajada de 0,072 puntos porcentuales respecto al dato que se registró en el mes de noviembre, que fue del 2,506%. Pero lo más importante, 1,176 puntos si se compara con el primer valor que se dio en 2024, en el mes de enero. Entonces estaba en el 3,609 según recoge el sitio web i.Ahorro.com.
Una gran bajada de las hipotecas según el Banco Central Europeo
Para ver cómo afecta a los hipotecados la caída del Euríbor hay que fijarse en el valor medio que este indicador registró en el mes de diciembre de 2023, cuando estaba en el 3,679%, hasta 1,245 puntos porcentuales por encima del dato actual. Este cambio se traduce, por tanto, en un abaratamiento de las cuotas mensuales de todos aquellos que deben hacer la revisión anual de su hipoteca respecto al dato del mes de diciembre.
Eso sí, en cada caso la bajada será diferente ya que esta dependerá de las condiciones contratadas en su momento (tipo de interés y plazo), el importe de la hipoteca y el tiempo que reste para pagarla (de todo el principal que haya pagado y los intereses que queden todavía pendientes).
Un ejemplo más claro
Para que todo quede más claro, nos ponemos en situación. Una persona que tenga contratada una hipoteca desde 2021 con una cuantía inicial de 150.000 euros y revisión anual empezó pagando una cuota mensual de 448,04 euros ya que en ese momento el índice de referencia estaba situado en el -0,502%. En el año 2022, sin embargo, esa cuota se encareció bastante por la subida del Euríbor, que llegó a alcanzar los 707,04 euros al mes, lo que suponía 285,39 euros más al mes porque el indicador registró un 3,018%.
Fue en ese momento cuando la situación comenzó a estabilizarse y en diciembre de 2023 la media mensual del Euríbor estaba en poco más del 3,679%, subiendo el pago 54,53 euros, hasta los 761,57. A partir de ahora, con el descenso hasta el 2,434% el coste mensual se reducirá cerca de 100 euros, concretamente 98,28 euros. Por tanto, con este ejemplo, la persona hipotecada tendría que pagar 663,28 de cuota. En un año se podría ahorrar una cantidad cercana a los 1.800 euros.
Las previsiones del futuro
Todo apunta a que la caída del Euríbor va a continuar en este 2025, una vez que parece se ha superado la crisis de inflación que se produjo tras la invasión rusa de Ucrania. La presidenta del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, se mostró confiada en que los precios evolucionen hasta el objetivo teórico del 2% en el nuevo año. Por su parte, Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.com declaró que este indicador está “reponiendo fuerzas para volver en enero con más ajustes a la baja tanto en sus valores diarios como mensuales”.
Otros expertos considera que con las bajadas que se preparan desde el Banco Central Europeo para este 2025 el Euríbor “va a ajustarse cerca del 2% para la segunda mitad de año y a caer por debajo de esa cifra”, pudiendo rondar el 1,75% a finales de año.