La decisión de comprar una casa no es fácil, marca nuestra vida. Tanto, que muchas personas pueden estar durante gran parte de su vida pagando una hipoteca. En España, es así, aunque depende también de la comunidad autónoma en la que se resida. Así, tras un una investigación realizada por el Instituto de Estudios Fiscales (IEF), se concluyó que en Baleares son necesarios 57 años de trabajo para comprar una vivienda de tamaño medio, mientras que en Extremadura, Castilla y León y Castilla-La Mancha se requieren de entre 22 y 23,5 años de sueldo.
Así, el cálculo parte de la recomendación de no destinar más del 30% de los ingresos mensuales brutos del hogar al pago de los gastos relacionados con la vivienda, es decir, hipoteca o alquiler más suministros básicos. Este es el consejo que dan los economistas, también de los bancos e incluso de las administraciones públicas. También es el porcentaje que recoge la Ley estatal de vivienda como límite de unas condiciones asequibles, pero hoy parece una quimera.
Cuánto se tarda en pagar una casa
Con los precios de hoy en día y los salarios medios de cada comunidad, los españoles necesitarían de media 38,6 años de trabajo para pagar un piso de 93 metros cuadrados, según el estudio elaborado por IEF.
Pero el panorama se complica cuando se miran las cifras por territorios. Así, Baleares encabeza la lista con más de 57 años necesarios de trabajo para comprar una vivienda de tamaño medio, seguida muy de cerca por la Comunidad de Madrid, con algo más de 55 años. Detrás aparecen Cataluña (41,8 años), País Vasco (41,7 años), Canarias (40,4 años) y Andalucía (38,8 años), todas por encima del umbral simbólico de los 38 años y tres meses que hay que tener cotizados para jubilarse en estos momentos. En esta lista también habría que añadir, con 43 años, a las ciudades de Ceuta y Melilla.
En el lado opuestos nos encontramos con Extremadura, Castilla y León y Castilla-La Mancha, comunidades en las que son necesarios entre 22 y 23,5 años de sueldo para sufragar la compra de un inmueble son sobrepasar el 30%. Otras, como La Rioja, Asturias, Aragón, Galicia, Murcia y Navarra, se mueven entre los 25 y 30 años, mientras que Cantabria y la Comunidad Valenciana se acercan, sin alcanzar, a la media española.
Las medidas adoptadas por el Gobierno
Desde el Gobierno, además de anunciar la construcción de decenas de miles de viviendas para engrosar el parque público o asequible, se han puesto en marcha una serie se de cambios fiscales para intentar descongestionar el mercado inmobiliario, tanto en la propiedad como en el alquiler. A pesar de ello, desde IEF se considera “imposible” que estas medidas puedan ayudar en algo. Y es que con unos precios tan elevados “se precisan políticas que intervengan el precio del mercado y, si no se desea intervenir, hay que crear un mercado diferente, de viviendas públicas, que se rija por precios tasados y condiciones de acceso estipuladas”.
Las diferencias se producen por las disparidades territoriales en los precios de compraventa y en los salarios. Así, Madrid presenta el precio máximo del metro cuadrado, 3.080 euros en 2023, por encima de los 2.958 euros de Baleares. Sin embargo, el mayor salario medio de la comunidad madrileña hace que se adquiera como máximo 5.6 metros de media cada año si se destina toda la renta al alquiler de la vivienda, mientras que en Baleares adquieren 5,4 metros cuadrados como máximo.
Mientras, en Extremadura o Castilla-La Mancha, comunidades en las que el metro cuadrado no llega a los 1.000 euros, el mismo esfuerzo serviría para adquirir 13 o 14 metros al año.