El precio del alquiler es una de las grandes preocupaciones sociales en nuestro país. Todos hablan de ello y los políticos de uno y otro lado exigen medidas, pero ninguno parece dar un paso al frente para hacerlas realidad. Mientras, los precios que hay que pagar siguen escalando a un nivel escandaloso, lo que choca con unos salarios que no permite tanto gasto. Los que más sufren estas medidas son los jóvenes: ser independiente con un salario medio es imposible y muchos se vuelven a casa de los padres o comparten piso.
En este contexto, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó a finales de septiembre la resolución que crea un nuevo índice estatal de referencia para el alquiler con el objetivo de poner freno a subidas descontroladas en zonas tensionadas y dar instrucciones claras en un mercado que va por libre desde hace mucho tiempo. Para consultarlo, el Ministerio de Vivienda ha lanzado una herramienta digital.
Lo que cambia respecto al alquiler con la nueva medida del BOE
La resolución publicada en el BOE da oficialidad a un índice estatal de referencia del alquiler. Se trata de una herramienta pública que fija un rango orientativo por vivienda y área. En otras palabras, estamos ante un sistema para cotar precios en los lugares en los que el mercado está más tensionado y evitar que, por escasa oferta que existe, se pidan rentas exageradas, sin un límite.
Con este índice lo que se consigue, o eso se pretende, es acotar el margen de negociación: se fija un rango y el valor marca un tope máximo que un propietario puede pedir en un contrato. Por tanto, la persona que vaya a alquilar una vivienda sabrá de antemano hasta dónde puede llegar la renta en su zona y para su vivienda en concreto.
El índice se calculará por áreas concretas y para hacerlo se tendrá en cuenta las características propias de cada vivienda. A partir de ese momento, se fijará un rango de precios y el valor superior será el techo, la cantidad máxima que se puede exigir en un contrato de alquiler. Además, los datos de referencia se actualizará de forma periódica para reflejar la realidad del mercado. El rango, y por tanto el tope, se podrá ajustar posteriormente con las revisiones, evitando de esta forma que se quede desfasado.
Dónde se puede consultar el precio máximo y para qué sirve
Desde el Ministerio de Vivienda se ha lanzado una herramienta digital para poder consultar de forma sencilla el precio máximo aplicable en cada caso. Se pretende que cualquier persona, sin tecnicismos ni rodeos, pueda comprobar el tope que corresponde a su vivienda y a su área.
Este recurso tiene como objetivo el aportar transparencia y seguridad jurídica, pues las reglas están claras, son visibles y verificables. Así, además de poder frenar abusos en el coste del alquiler, el Gobierno subraya que quiere dar más estabilidad a todas aquellas personas que llevan años atrapadas en la incertidumbre del alquiler.
Las zonas tensionadas en España
El Ministerio de Vivienda ofreció datos hace unos meses en los que se reflejaba que más de 8,2 millones de personas viven en zonas tensionadas. Allí, la Ley de Vivienda regula un proceso para la contención de los precios de alquiler que han tenido incrementos desproporcionados en los últimos años. Este mecanismos ofrece una serie de bonificaciones fiscales para los propietarios que rebajen sus rentas y limita la capacidad de incrementar el coste al tener que estar ajustados al precio del contrato anterior.
La aplicación de las zonas tensionadas favorece a los inquilinos, pero también a los pequeños propietarios, que se pueden reducir hasta un 90% de lo que ingresos por los alquileres si los bajan un 5%.