El mercado inmobiliario en España está por las nubes, tanto para la compra de una vivienda como para el alquiler. Precios, sobre todo en las grandes ciudades, que son muy altos y que en muchos casos dificultan el día a día de las familias. Así, el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) es una medida del Gobierno que está integrada de la Ley de la Vivienda, un plan de reformas que se centra en dicho ámbito.
Este normativa tiene tres objetivos principales:
- Aumentar la oferta de la vivienda asequible.
- Regular las zonas tensionadas.
- Facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes y a los colectivos vulnerables.
Además, este sistema, que es conocido de igual manera como Índice de Precios de Referencia, es una base de datos de contratos de alquiler creada a partir de fuentes de información estatales, autonómicas y locales. Con la información que se tiene, los propietarios e inquilinos puede consultar la información, totalmente actualizada, sobre los precios y contratos en régimen de alquiler de determinadas zonas. Para la Administración, por su parte, sierve como un barómetro que le permite sabe si las medidas que ha implementado en materia de vivienda tienen un buen resultado y si no como conseguirlo.
¿Cómo afecta al alquiler?
Este índice, además de buscar un mercado más competitivo y transparente, fija un límite de precios del alquiler en las zonas que han sido declaradas como tensionadas. Estas son aquellas en las que la oferta de la vivienda es muy inferior a la demanda, lo que provoca problemas a la hora de acceder a un alquiler con un precio asequible.
Para que una zona sea declarada como tensionada debe cumplir al menos uno de los siguientes requisitos:
- El coste medio de alquiler o de la hipoteca, sumado a los suministros básicos de la vivienda, supera el 30% de los ingresos medios de los hogares de la zona.
- El precio de compra o alquiler de la vivienda ha experimentado, en los últimos cinco años, un crecimiento acumulado superior en al menos tres puntos porcentuales al incremento del IPC de la comunidad autónoma correspondiente.
En las zonas tensionadas, los precios de los alquileres se limitan en función de distintos factores, como el tipo de arrendador o el precio del alquiler anterior.
Si estamos ante un tipo de propietario que es un gran tenedor, una persona con diez o más inmuebles destinados a uso residencial, el precio del alquiler no podrá superar el máximo establecido por el Índice de Referencia. Además, en caso de que la vivienda ya estuviera alquilada, no podrá superar el precio del contrato anterior.
Si el arrendador es un pequeño propietario, el nuevo contrato tampoco podrá superar el coste del contrato anterior, en el caso de que la vivienda ya estuviera en alquiler. Sin embargo, sí se podrá fijar un precio superior al máximo del Índice de Referencia si se justifica por mejores u otros criterios específicos establecidos por la normativa.
En el caso de nuevas viviendas en zonas denominadas como tensionadas que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco años, el coste de los contratos se podrá ajustar al máximo fijado en el Índice de Referencia. Si no están en dichas zonas, pueden utilizar este índice como referencia sobre los precios de alquiler.
¿Dónde se puede consultar el Índice de Referencia?
El Índice de Precios de Referencia está disponible en la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Al mismo se puede acceder mediante la aplicación web, introduciendo la dirección o la referencia catastral y se podrán ver todas las características de la vivienda.